L’organisation des diagnostics immobiliers pour un immeuble
Cela peut concerner des bâtiments de taille diverse, et dans le cas présent il s’agissait d’un immeuble plutôt grand, à deux pas de l’hôpital Saint-Louis : il comptait 70 logements, 4 locaux commerciaux et 50 caves !
Les logements à visiter pour réaliser les missions qui nous étaient demandées, du T1 ou T3, étaient tous loués. Une partie importante de notre mission a donc consisté à prendre rendez-vous avec chaque occupant afin de pouvoir intervenir dans tous les appartements. Ce genre de prise de contact nécessite de la patience, de la pédagogie et une bonne dose de discrétion, car certains locataires ne sont pas au courant que leur immeuble va être vendu et il ne nous appartient pas de les en informer.
Avec beaucoup de bonne volonté de la part de notre équipe planification, il a été possible de programmer l’ensemble des interventions en trois semaines, à l’exception des appartements de deux locataires particulièrement peu disponibles, qui nous ont donné un accès à leur logement deux mois après le début de notre campagne de diagnostics.
Les diagnostics immobiliers obligatoires pour une vente
Les diagnostics réalisés étaient ceux nécessaires dans le cas d’une vente d’un lot de copropriété, à l’exception de la mesure loi Carrez dont le propriétaire disposait déjà :
- Diagnostic de Performance Energétique
- Constat de Risque d’Exposition au Plomb
- Diagnostic Amiante
- Diagnostic Termites
- Diagnostic Electricité
- Diagnostic Gaz
- Etat des Risques et Pollutions
Il est important de prendre en considération les particularités du lieu d’intervention lors de ce genre de mission. L’immeuble en question date de la fin du 19ème siècle et est constitué d’un bâtiment central qui accueillait anciennement des ateliers manufacturiers, et de coursives où se trouvaient à l’époque les logements des ouvriers travaillant dans les ateliers. Cet immeuble se trouve rue du Buisson-Saint-Louis, dans le 10ème arrondissement de Paris, proche du boulevard de la Villette, au niveau de Belleville.
Dans ce type de bâtiment, où les appartements ont été rénovés plus ou moins récemment en fonction de l’ancienneté des locataires, les installations d’électricité et de gaz présentent des différences importantes d’un logement à l’autre, et cela doit donc être un point d’attention particulier.
Par exemple, nous avons pu constater dans 2 des 70 logements des anomalies gaz de type DGI, acronyme qui signifie Danger Grave et Immédiat. Dans les deux cas, l’anomalie en question était qu’un des robinets de commande de l’installation gaz était muni d’un about porte-caoutchouc non démontable. Dans cette situation, le mode de raccordement du tuyau gaz fait qu’il peut se décrocher plus facilement du robinet que s’il était vissé. Et dans le cas où il se décroche, le robinet de gaz en amont n’étant pas un robinet récent qui se ferme automatiquement en cas de problème, il y a un risque d’une fuite importante de gaz qui peut provoquer une explosion.
Les locataires de ces deux logements, conscients que leur installation gaz n’était pas des plus sécurisées, avaient pris l’habitude de couper l’arrivée principale de gaz lorsqu’ils n’utilisaient pas leur gazinière. Cependant, il est toujours plus prudent de remplacer ces matériels vieillissants.
Comme cela nous est imposé, nous avons averti GRDF (Gaz Réseau Distribution France) de ces deux anomalies, et il leur appartient ensuite de s’assurer avec le propriétaire que des travaux sont rapidement effectués pour faire disparaître le risque.
En conclusion, pour réaliser ce type d’intervention, il faut dans un premier temps être aimable avec les locataires qui vont nous accueillir chez eux, se faire discret lors de nos interventions, être de manière générale bien organisés pour les prises de rendez-vous, et surtout bien s’entendre avec le gardien de l’immeuble qui peut toujours nous être d’une grande aide ! Par la suite, les particularités de l’immeuble, sa date de construction et son utilisation nous informent sur ce que devront être nos principaux points de vigilance lors de la réalisation des diagnostics immobiliers en eux-mêmes.
