Quel est le prix de l'immobilier en France en nombre de mois de salaires ?

L’objectif de l’étude : étudier les prix de l’immobilier autrement

Il a été dit et redit que les prix de l’immobilier montent à Paris. Pour illustrer cela, on choisit en général comme indicateur le prix en euros d’un mètre carré dans l’immobilier ancien, net vendeur (c’est-à-dire la somme que perçoit le vendeur, sachant que l’acheteur débourse plus car il doit payer les frais de notaire et parfois les frais d’agence). Ce prix vient de dépasser à Paris la barre symbolique des 10 000 € en moyenne, alors qu’il avait dépassé l’année dernière la barre symbolique des 9 000 € en moyenne.

Mais où cela va-t-il s’arrêter ? Vous ne trouverez pas la réponse ici. Ici nous allons parler de la manière dont cela pèse sur le portefeuille, ou plutôt le compte en banque, des Parisiens.

C’est donc devant une bonne pizza (chacun) que les diagnostiqueurs de Monser se sont trouvés à parler de ces prix déraisonnables, et le fait que c’était « environ 3000 € en l’an 2000 », soit environ 3 fois moins qu’aujourd’hui. Ce à quoi il a été répondu « oui mais les salaires ont augmenté entre temps ».

En ont découlé les questions suivantes :

• Les prix de l’immobilier à Paris augmentent-ils plus vite que les salaires des Parisiens ?
• Si oui, dans quelle mesure ?
• Qu’en est-il du reste de la France ?

Tout d’abord, la réponse à la première question est oui, comme on s’en doute.

Pour déterminer dans quelle mesure les prix de l’immobilier augmentent plus vite que les revenus, nous avons comparé les deux données annuelles, avec les sources suivantes :

• Prix de l’immobilier : ce sont les prix au m² des appartements anciens à Paris, net vendeur, selon la chambre de notaires de Paris (https://basebien.com/PNSPublic/DocPublic/Historiquedesprixdesappartementspardep.pdf). Ce tableau indique des données trimestrielles, et pour chaque année nous avons retenu le prix du premier trimestre

Pour le reste de la France, nous sommes allez chercher dans les archives des notes de conjonctures de la chambre des notaires pour obtenir le prix au m² des plus grandes villes de France (https://www.notaires.fr/sites/default/files/Note-de-conjoncture-immobiliere-N45-octobre-2019.pdf)

• Revenu annuel des français, que nous avons ensuite divisé par 12 :
  • De 2001 à 2016, le revenu médian par UC (unité de consommation) sur le site de l’INSEE (https://www.insee.atistiques?debut=0&theme=81&categorie=1&geo=DEP-75)
  • De 2017 à 2019, l’INSEE ne donne plus ces informations, les données de 2016 venant tout juste de paraître. Nous avons donc prolongé les données de 2001 à 2016 : selon l’augmentation moyenne sur la période

Dans ces calculs, on se base sur les revenus par Unité de Consommation et non les revenus par personne. Pour plus de détail, vous trouverez ici (https://www.insee.tadonnees/definition/c1802) la définition de l’INSEE d’une Unité de Consommation. Pour faire simple, c’est un système qui permet de comparer les revenus des ménages de manière plus fine que le revenu par personne. En effet, si on divise le revenu total des Parisiens par le nombre de Parisiens, on se retrouve à prendre en compte notamment des tout petits Parisiens amateurs de bacs à sable, qui évidemment n’ont pas de revenus, ce qui fausse les calculs.

Le résultat de l’étude

Pour chaque année, nous avons divisé le prix au mètre carré par le revenu mensuel médian, et cela nous a donné le nombre de mois de salaires nécessaires pour acheter un mètre carré à Paris.

Venons-en au fait, la conclusion est que :

• En 2001, il fallait travailler 1,8 mois pour pouvoir acheter un WC à Paris (les diagnostiqueurs immobiliers que nous sommes vous informent au passage que la surface moyenne d’un WC parisien est d’1 m²).
• En 2019, il faut travailler 3,8 mois pour pouvoir acheter ce même WC

Aucune autre ville de France n’atteint les 3,8, les villes les plus proches étant Bordeaux et Nice pour lesquels il faudra travailler 2,2 mois pour pouvoir acheter un WC suivi de près par Lyon où 2 mois suffiront.

Voici la courbe que nous avons tracée, sur laquelle vous voyez l’évolution de ce ratio en presque 20 ans.

Le prix de l’immobilier a été multiplié par 3,2 sur cette période, et le prix de l’immobilier ramené au salaire a été multiplié par 2,1. Donc oui l’immobilier parisien est de plus en plus cher, et oui cela pèse de plus en plus (2,1 fois plus en 20 ans) sur le compte en banque des Parisiens.

Concernant le reste de la France, nous vous invitons à vous faire votre propre idée en consultant la carte France construite à partir de ces données ci-dessous :

Nous nous sommes déjà assez écartés de notre cœur de métier comme ça, nous n’irons donc certainement pas jusqu’à proposer une analyse politique de ce phénomène. Libre à vous de vous y lancer !