Les diagnostics d'électricité et de gaz

Pourquoi faire un diagnostic gaz ou électricité ?

Les diagnostics de gaz et d’électricité sont des diagnostics immobiliers qui permettent de connaître les particularités des installations électriques et de gaz d’une maison ou d’un appartement. Ces vérifications techniques permettent au propriétaire de connaître l’état des installations avant la vente ou la location. Ils peuvent également servir à savoir si des travaux d’optimisation de ces installations sont nécessaires, notamment dans le cadre de travaux de rénovation énergétique. Avant de réaliser un diagnostic immobilier, vous pouvez aussi estimer la consommation d’énergie de votre logement pour mieux comparer les fournisseurs de gaz et d’électricité.
Vous pouvez choisir de faire vos diagnostics électricité et gaz pour votre projet de rénovation, sans y être obligés. Mais dans le cadre d’une vente immobilière ou d’une location, vous êtes obligés de réaliser un diagnostic gaz et un diagnostic électricité (en plus d’autres diagnostics obligatoires) qui doivent être valides.

Quelle est la durée de validité des diagnostics gaz et électricité ?

Le diagnostic immobilier comprend plusieurs diagnostics obligatoires qui n’ont pas tous la même durée de validité. Le DPE, par exemple, est valable pendant 10 ans. Mais les diagnostics électricité et gaz ont une durée de validité plus courte, ils sont valides :

• 3 ans en cas de vente ;
• 6 ans en cas de location.

Ils doivent obligatoirement être réalisés par un professionnel certifié et formé aux diagnostics immobiliers. Seuls le métrage du bien (loi Carrez) et la vérification des risques naturels et technologiques sont valables s’ils sont réalisés par un particulier. Le professionnel choisi doit être capable de vous expliquer en détail l’état et les spécificités de votre installation gaz ou électricité, et de vous donner des conseils pour optimiser votre installation (astuces, consommation, travaux, etc.).
Lors de la vente du bien, l’agence immobilière peut s’occuper des diagnostics immobiliers et agir en tant que médiateur entre le propriétaire et le professionnel diagnostiqueur.

Le diagnostic électricité : les détails

Le diagnostic électricité concerne les logements vides ou meublés dont l’installation date de plus de 15 ans. Il est réalisé dans les parties privatives et dans les dépendances. Le déroulement du diagnostic suit une méthodologie stricte et réglementée, d’après l’arrêté du 28 septembre 2017. Aucun appareil ou partie de l’installation n’est démontée durant le diagnostic électricité. Avant de vérifier l’état de l’installation électrique, le diagnostiqueur récolte des informations auprès du propriétaire. Ensuite, il vérifie visuellement l’état général de l’installation, avant de prendre des mesures ou de faire des essais techniques pour s’assurer de la sécurité de l’ensemble du système électrique. À la fin de l’examen, le professionnel rédige le rapport de diagnostic qu’il remet ensuite au propriétaire ou à l’agence immobilière. Dans le cadre d’une vente, vous devez remettre l’ensemble du DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) à l’acquéreur lors du compromis de vente ou de l’acte de vente.
Ce diagnostic est important pour connaître la consommation d’électricité d’un logement (achat ou location). Le prix d’un diagnostic d’électricité varie entre 80 € et 180 € suivant la zone géographique et le professionnel choisi.

Le diagnostic gaz : les détails

Le diagnostic gaz est obligatoire pour les installations de plus de 15 ans, avant de mettre en vente le bien ou de le louer. Si vous avez réalisé des travaux sur votre installation de gaz et que vous possédez un certificat de conformité de moins de 3 ans (d’un organisme agréé), le diagnostic gaz n’est pas obligatoire. Les dépendances des maisons sont aussi concernées. Une méthodologie stricte et réglementée, comme pour le diagnostic électricité, précise le déroulement de l’intervention. Le professionnel demande, dans un premier temps, des informations au propriétaire, avant de procéder à un examen visuel de l’ensemble de l’installation de gaz. Des mesures et des essais sont nécessaires afin de vérifier que  l’ensemble de l’installation est bien sécurisée. Le professionnel rédige le rapport de diagnostic, puis vous le transmet. Ce rapport est à intégrer au DDT dans le cadre d’une vente immobilière. Le prix d’un diagnostic gaz varie entre 90 et 160 €.