Investissement locatif en IDF : comment faire ?

Prendre son temps avant d’investir dans l’immobilier locatif

Aujourd’hui, investir dans l’immobilier représente sans nul doute l’un des placements les plus sécurisés qui existent. Cela vous permet de construire un patrimoine solide à long terme. Le principal avantage de l’investissement immobilier locatif en IDF tient au dynamisme de son marché immobilier. En achetant un bien immobilier dans les environs de Paris, il y a fort à parier que sa valeur va augmenter dans les prochaines années, compte tenu de la tension locative croissante dans cette zone, et de la hausse des prix permanente. Vous pouvez donc décemment espérer rembourser votre prêt immobilier grâce à vos revenus locatifs. Par la suite, vous pourrez même jouir personnellement de votre bien, ou bien le laisser en location afin de vous assurer une rente stable pour la retraite.

Comme toujours avant de prendre une décision aussi importante, il est important de bien se renseigner et de prendre son temps. Voici les étapes qui vous permettront d’avancer sereinement tout au long de votre projet d’investissement immobilier locatif en IDF.

Déterminer ses objectifs

La première étape avant d’investir dans l’immobilier neuf consiste à se poser une question simple : quelle est la raison qui me pousse à investir ? Vous pouvez chercher à assurer votre avenir, et celui de vos enfants, ou bien maximiser vos revenus locatifs à court terme, etc. Mais il faut bien garder à l’esprit, que si les objectifs sont différents, par conséquent les projets d’investissements locatifs sont également différents. Il n’y a pas d’investissement immobilier parfait. Un bon investissement dans l’immobilier locatif est celui qui répond à vos besoins et vous permet d’accomplir votre objectif initial.

Bien évidemment, il faut prendre en considération votre statut patrimonial, au moment de définir vos objectifs. Célibataire, marié.e ou en couple ? Des enfants ? Etc. Auxquels cas, renseignez-vous sur les aspects juridiques directement liés à votre futur investissement locatif, notamment quant au partage, et à la transmission de votre patrimoine.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en IDF ?

Il est crucial de bien choisir l’emplacement de son investissement locatif. Vous vous assurez alors de garantir un certain niveau de loyer, de trouver des locataires fiables qui restent longtemps, et donc d’éviter la vacance locative.

Encore une fois, le choix de l’emplacement varie selon votre objectif, et le type de locataire que vous souhaitez attirer. Mais de manière générale, afin de diminuer le risque de vacance locative, d’impayés de loyers et de rotation permanente des locataires, privilégiez une ville et un quartier où il fait bon vivre. Il est souhaitable que le bien soit à proximité de commerces, reliés aux transports en commun, etc. En réalité, même si vous n’envisagez pas d’habiter ce bien, choisissez-le en vous mettant à la place de vos futurs locataires.

Prévoyez également un plan de revente, même si cela ne fait pas parti de votre objectif initial. Cela implique de vérifier et de suivre quotidiennement que le bien que vous souhaitez acquérir se situe sur un marché porteur.

Quel type de bien acheter pour un investissement locatif ?

Une fois que vous aurez défini clairement vos objectifs et votre emplacement, il devrait être facile de choisir le type de logement vers lequel porter votre attention (studio, maison individuelle, etc). Encore une fois, le type de bien sélectionné influence directement le profil des locataires que vous allez attirer. En investissant dans un studio, au cœur du quartier latin à Paris, il est fort probable que vous finissiez par le louer à un étudiant. A l’inverse, optez pour l’achat d’une maison individuelle ou d’un grand appartement en proche banlieue pour attirer une famille, qui elle, restera sûrement beaucoup plus longtemps dans le même logement.

Comment financer son investissement locatif en Ile-de-France ?

Il est fort probable que vous passiez par un emprunt immobilier pour financer l’achat de votre bien immobilier. Là encore, étudiez bien toutes les possibilités pour faire en sorte d’optimiser vos modalités de financement, qui déterminent directement votre rentabilité locative. Contactez différentes banques et n’hésitez pas à les mettre en concurrence, tout particulièrement votre banque actuelle. Vous pouvez tout à fait imaginer passer par un service de courtier pour trouver le crédit immobilier le plus adapté à votre projet.

Comment bien louer son bien immobilier ?

Vous pouvez choisir de louer ce bien en autonomie. Toutefois, l’activité de gestion locative est chronophage, et souvent stressante. Heureusement, certaines agences en ligne permettent aujourd’hui de vous ôter cette épine du pied pour des prix tout à fait raisonnables. Et il se trouve que ces agences sont particulièrement performantes sur Paris et ses environs, alors pourquoi s’en priver ?